Investieren Sie mit uns — Lopatka & Co Immobilien

Die GelegenheitThe opportunity

In Neubau-Wohnraum in den Vororten investierenInvest in suburban new-construction housing

Lopatka & Co Immobilien entwickelt hochwertigen, energieeffizienten und bezahlbaren Wohnraum in den östlichen Vororten Berlins. Ausgewählte Investoren sind eingeladen, sich direkt an unseren Projekten zu beteiligen.Lopatka & Co Immobilien develops high-quality, energy-efficient and affordable housing in Berlin's eastern outskirts. Select investors are invited to participate directly in our projects.

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Durchschnittliches Eigenkapital-Ticket je Projekt: 300.000 bis 2.000.000 €Average deal equity check €300,000 to €2,000,000

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Energieeffizienter Neubau (EH-55 oder besser)Energy-efficient (EH-55 or better) new construction

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Nachverdichtungslagen in den östlichen Berliner Vororten
In unmittelbarer Nähe zu S-Bahn-Stationen
Ankauf alter Häuser zum AbrissInfill locations in Berlin's eastern suburbs
Close proximity to S-Bahn stations
Buy old homes for demolition

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Durchschnittliche Projektgröße: 2–20 EinheitenAverage project size 2–20 units

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Missing-Middle-Wohnraum: Doppelhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, kleine MehrfamilienhäuserMissing-middle housing: Doppelhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, small Mehrfamilienhäuser

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Hohe unverschuldete Renditen bei moderatem Fremdkapitaleinsatz (70 % oder weniger)High unleveraged returns with modest leverage (70% or less)

Der strukturelle VorteilThe structural advantage

Warum diese Struktur Sie weniger kostetWhy this structure costs you less

Sie investieren in die Projektentwicklung selbst – nicht in eine fertige Wohnung. Dieser eine Unterschied eliminiert Kosten, die ein Neubaukäufer nicht vermeiden kann, und verändert den Zeitpunkt, zu dem Sie ins Risiko gehen.You invest in the development itself — not a finished apartment. That single difference strips out costs a new-build buyer can't avoid, and changes the point at which you take on risk.

6,5 %

Keine GrESt auf die BaukostenNo GrESt on construction costs

Die Gewinnmarge des Bauträgers, die Maklerprovision und die Grunderwerbsteuer (GrESt) auf den gesamten Endpreis – ein Neubaukäufer zahlt alle drei. In Brandenburg beträgt die GrESt allein 6,5 %. Wer sich an der Entwicklung beteiligt, spart alle drei: keine Bauträgermarge, keine Provision, und GrESt nur auf den Grundstückskaufpreis – nicht auf die Baukosten.The developer's margin, the broker's commission, and real-estate transfer tax (GrESt) on the entire finished price — a new-build buyer pays all three. In Brandenburg the GrESt alone is 6.5%. Participating in the development skips all three: no developer margin, no commission, and GrESt on the land purchase price only — not on construction costs.

5 %

5 % degressive AfA5% degressive depreciation

Wohn-Neubauten qualifizieren sich für die 5 % degressive Abschreibung. Sie schreiben in den ersten Jahren einen größeren Anteil des Gebäudewerts ab und mindern Ihre steuerpflichtigen Einkünfte früher.New residential construction qualifies for 5% degressive depreciation (degressive AfA). You write down a larger share of the building's value in the early years and reduce your taxable income sooner.

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Genehmigt und im BauPermitted and under construction

Zum Zeitpunkt Ihrer Investition ist die Baugenehmigung erteilt und der Bau hat begonnen – die beiden Phasen, in denen Projekte am häufigsten scheitern, liegen bereits hinter Ihnen. Ihr Kapital ersetzt Eigenkapital, das bereits in ein laufendes Projekt investiert wurde.By the time you invest, the building permit is issued and construction is under way — the two phases where projects most often stall are already behind you. Your capital replaces equity already committed to a live project.

ProjektpipelineProject pipeline

Vier ProjekteFour developments

Villa Cornelia — Aquarell-Visualisierung

Petershagen / Eggersdorf 4 Wohneinheiten4 residential units

Fredersdorf-Vogelsdorf 4 Wohneinheiten4 residential units

Petershagen / Eggersdorf 2 Doppelhaushälften2 semi-detached houses

Neuenhagen bei Berlin 6 Wohneinheiten6 residential units

16

EinheitenUnits

4

StandorteLocations

Visualisierung — Darstellung ähnlichVisualisation — indicative only lopatkaimmo.de

Unsere TheseOur thesis

Warum der Osten BerlinsWhy eastern Berlin

Der Osten Berlins wächst — und mit ihm die Nachfrage nach modernem, bezahlbarem Wohnraum. Während die Innenstadt an ihre Grenzen stößt, bieten die gut angebundenen Vororte entlang der S-Bahn Raum für durchdachte Nachverdichtung.

Wir erwerben untergenutzte oder notleidende Grundstücke, entwickeln sie zu energieeffizienten Neubauten nach EH-55-Standard und schaffen so dauerhaften Wert — für Bewohnerinnen und Bewohner ebenso wie für unsere Investoren.

Eastern Berlin is growing — and with it the demand for modern, affordable housing. As the inner city reaches its limits, the well-connected suburbs along the S-Bahn offer room for thoughtful densification.

We acquire underused or distressed sites, develop them into energy-efficient new-builds to EH-55 standards, and create lasting value — for residents and investors alike.

Investment-TheseInvestment thesis

Unsere These im DetailOur thesis in detail

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Blättern Sie durch unser Investoren-Deck „Investment Opportunity 2026“. Fragen? Schreiben Sie uns an luke@lopatkaimmo.de.Flip through our "Investment Opportunity 2026" investor deck. Questions? Write to us at luke@lopatkaimmo.de.

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90-Sekunden-Audioübersicht90-second audio overview

Hören Sie Luke Lopatka die Investmentthese in Kürze erläutern (auf Englisch).Hear Luke Lopatka walk through the investment thesis in brief.

InteresseInterested

Gemeinsam investierenLet's invest together

Interessiert, gemeinsam mit uns in unsere Projekte zu investieren? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Interested in investing alongside us in our deals? We look forward to hearing from you.

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